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  Conseil d'assurance du mardi : Comprendre la valeur de remplacement réelle

  Publié par assureur on décembre 11, 2019 à 4:53 am

  Joyeux mardi matin à tous,

   

       Ah oui, mardi ! L'un de nos jours préférés. Non pas parce qu'il ne s'agit que du deuxième jour de la semaine, mais parce qu'il signifie que c'est l'heure du TMIT !!!!!!!!!!!

       Merci ... Merci ... Vous êtes trop gentil !!!!!!

       C'est parti ! Aujourd'hui, j'aborde un sujet dont nous n'avons jamais parlé auparavant, mais qui m'a réveillé au milieu de la nuit, comme un grand coup de tonnerre, et je me suis dit : "Moi-même..." Je me suis dit : "Pourquoi n'en avons-nous pas parlé auparavant ?" Il est donc grand temps de rectifier le tir et nous allons en parler maintenant.

       Dans le passé, nous avons discuté des détails de la "valeur de remplacement" et de ce qu'elle signifie, ainsi que de la "coassurance" et de son fonctionnement. Ce sujet est lié à chacun de ces points, mais il s'agit d'une discussion un peu plus nuancée sur la "valeur de remplacement" en ce qui concerne les bâtiments.

       Bien que cela s'applique aux bâtiments que vous avez rénovés ou réhabilités, cela s'applique également aux propriétés nouvellement construites et, pour les besoins de cette conversation, nous utiliserons l'exemple d'une distillerie nouvellement construite.

       Disons que vous venez de construire la distillerie de vos rêves et qu'elle est SCHWANK !!!!!. Tout ce que vous avez toujours voulu. Toutes les cloches et les sifflets, les boutons et les cadrans, les murs de verre pour mettre en valeur votre alambic en cuivre brillant de 32 pieds de colonne depuis la salle de dégustation de 320 places ... tout ce qu'il faut baby !!!!! WOOHOO !!!! Félicitations. Il est maintenant temps d'assurer ce chiot.

       Vous appelez l'assureur Joe Schmuckatelli du coin et lui dites : "Hé, mon pote, tu devrais voir cet endroit, c'est incroyable." Et vous lui parlez de votre distillerie qui tue. C'est alors que ça arrive. La pire question qu'il puisse poser. "Combien ça t'a coûté de la construire ?" Vos yeux se voilent et les chiffres commencent à défiler dans votre tête. Vous voyez des billets de banque avec des ailes qui s'envolent et des sacs géants attachés au sommet par une ficelle avec l'inscription "$" imprimée dessus qui sortent de vos portes sur un tapis roulant et vous commencez à penser que vous feriez mieux de fabriquer beaucoup de gnôle, et VITE. Après avoir fait le compte de votre investissement, vous dites à M. Schmuckatelli que vous avez investi environ $2,2 millions dans ce bébé (je sais, c'est beaucoup pour une start-up, mais c'est mon histoire et je la raconterai comme je l'entends). Je peux vous dire que j'ai déjà eu des gens qui ont démarré avec un coût de $14,6 millions. Je vous en prie. ) Ensuite, le pire est dit par ce schlepper de l'assurance. "OK, c'est la valeur que nous utiliserons pour assurer votre bâtiment". 

       Vous vous dites : "Bien sûr, pourquoi pas, c'est ce que m'a coûté la construction de ce bel hommage à la gnôle. Faisons-le !" Et il le fait, et vous payez trop cher et perdez des tonnes d'argent que vous auriez pu utiliser pour acheter des tonneaux, ou ce dont vous avez besoin ensuite. Vous vous demandez peut-être pourquoi vous payez au prix fort ? Eh bien, je vais vous le dire. Rappelez-vous, il y a quelques instants, lorsque vous étiez au pays des lamas et que vous pensiez à tout l'argent qui s'envolait. Lorsque vous regardiez tout cet argent s'envoler, ce qui était le cas, vous additionniez et comptiez des coûts que vous n'avez probablement pas besoin d'assurer.

       Permettez-moi de vous donner un exemple. Combien de travaux de préparation et de terrassement ont été nécessaires pour votre site ? J'imagine que sur 1,2 million de tonnes, au moins 1,4 million de tonnes ont été consacrées à la préparation du site et aux travaux de terrassement. Qu'en est-il des travaux de nivellement, du béton, etc. Un autre $250,00 environ ? Oh, et les raccordements, bonne nuit les raccordements !!!! L'arrivée de l'eau et des égouts et toutes les conduites souterraines, les frais de raccordement, les frais d'architecte avec les frais d'estampillage, et ainsi de suite. EXACTEMENT !!!!!!!! Presque tous ces coûts sont des éléments que vous avez pris en compte dans votre "COÛT DE REMPLACEMENT" parce que c'est de l'argent réel qui a quitté vos mains et a été dépensé, et c'est donc ce que vous avez compté et dit à l'agent minable qui veut assurer votre bâtiment pour TOUS CES COÛTS, alors qu'en réalité un bon pourcentage de vos "coûts de construction" n'auraient pas besoin d'être refaits en cas de sinistre. Le béton ne brûle pas, les travaux d'aménagement et de nivellement n'ont pas besoin d'être refaits en cas d'incendie et, en général, les canalisations souterraines ne brûlent pas, vous aurez toujours vos plans et les frais de raccordement ne seront payés qu'une seule fois. 

       Vous voyez où je veux en venir ?!?!?!? Il se peut que vous ayez eu des coûts supérieurs à 25% ou plus de la valeur réelle de votre bâtiment qui n'auraient pas eu besoin d'être refaits à une date ultérieure en cas de perte. Cependant, parce que vous n'avez pas réfléchi à la question de cette manière et que ce vendeur d'huile de serpent n'a pas pris la peine de demander ou de s'en soucier (en réalité, la plupart d'entre eux ne le savent même pas et plus ils l'assurent, plus cela coûte cher et plus ils gagnent d'argent), vous payez maintenant une prime pour une valeur de $2,2 millions de dollars alors que vous auriez probablement pu l'assurer pour un "coût de remplacement" de $1,5 - $1,65 millions, ce qui vous permettrait d'économiser BEAUCOUP d'argent chaque année. Sans compter que vous dépenseriez de l'argent pour quelque chose dont vous ne vous rendrez jamais compte en cas de sinistre, car l'assureur paiera pour "remplacer" le bâtiment par un bâtiment de même type et de même qualité et si cela peut être fait pour $1,2 million, alors c'est ce que cela coûtera à l'assureur, et tant que c'est exactement comme c'était, qui s'en soucie ?!!!!!! VOUS FAITES !!!!! Vous payiez des primes pour bien plus que cela, parce que votre agent "malveillant" vous faisait payer trop cher et s'en fichait !

       Ne soyez pas cette personne qui ne sait pas, qui appelle un assureur qui ne sait pas, et qui va évaluer quelque chose d'une manière ou d'une autre parce que vous avez dit que c'est ce que cela vous a coûté, et que vous allez surpayer pendant des années et des années. Non ! Vous êtes meilleur et plus intelligent que cela. Vous êtes le type d'acheteur d'assurance intelligent qui a lu tous les TMIT et qui est armé de connaissances, ou au moins du fait que vous devriez me contacter, InsuranceMan 2.0 !!! et permettez-moi d'examiner ces questions avec vous, de vous orienter et de vous aider à obtenir la bonne couverture, au bon montant et à la bonne prime. Voilà ! !!!! C'est pourquoi je suis un super-héros de l'assurance le jour, et ...... Eh bien .... Je suis un super-héros de l'assurance 24/7/365, donc ....

       Sur ce, mes très chers lecteurs, je m'en vais affronter d'autres problèmes d'assurance pour des clients qui se trouvaient dans une mauvaise situation, mais qui sont en passe de s'en sortir et d'économiser beaucoup d'argent depuis qu'ils m'ont contacté. À la prochaine fois, chers lecteurs,

   

  Restez vigilants,

   

  Aaron Linden

  alias InsuranceMan 2.0 !!!

  307-752-5961

  aaron@roaringforkins.com     ou     insuranceman2.0@yaho.com

  assureur répondu Il y a 5 ans 1 Membre - 0 Réponses
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