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Juste pour clarifier....
C'est probablement une question idiote mais je suis un peu engourdi en lisant tout cela. D'après ce que j'ai compris, voici ce que j'ai trouvé sur les endroits où l'on peut placer une distillerie sur la page du TBB :
[i]Art. 19.131
Restrictions concernant les lieux d'implantation
Les usines de distillation ne doivent pas être situées dans une maison d'habitation, ni dans une remise, une cour ou un enclos lié à une maison d'habitation, ni à bord d'un navire ou d'un bateau, ni dans des locaux où l'on produit de la bière ou du vin, ou où l'on vend au détail des liqueurs de toute nature, ni (sous réserve des dispositions de l'article 19.133) dans des locaux où l'on exerce une autre activité commerciale.
(Sec. 201, Pub. L. 85-859, 72 Stat. 1353, telle que modifiée (26 U.S.C. 5178))
Dernière mise à jour le 17 septembre 1999[/i]
Est-ce que c'est le cas ? Cela signifie-t-il que vous pouvez construire une structure sur votre propriété pour le faire (je vis en milieu rural sur plusieurs hectares en WA) ? Que font la plupart des gens ? Je suppose qu'ils louent un espace quelque part. Je comprends que cela varie en fonction de la taille de la production, mais la façon dont cela se lit est assez vague.
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9 Réponses
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D'après ce que j'ai compris, si vous vous installez dans une ferme ou sur une autre propriété comportant une maison d'habitation, il doit y avoir une séparation nette entre votre exploitation et la distillerie. Lorsque j'ai appelé la TTB, on m'a dit qu'une séparation physique, telle qu'une clôture ou une ligne d'arbres, plus une distance "d'importance", suffirait.
En revanche, nous avons d'abord examiné un bâtiment historique qui avait été subdivisé. Une unité était louée comme appartement. L'ensemble du bâtiment devenait donc une maison d'habitation et était interdit d'accès.
Appelez le TTB et expliquez votre projet. Ils vous aideront volontiers à répondre à ce genre de questions.
-A
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D'un autre côté, le premier bâtiment que j'ai examiné était également un bâtiment historique et comportait deux appartements. L'agent de terrain de la TTB m'a dit que si le DSP était complètement séparé de la résidence, avec des serrures et une sécurité conformes et sans entrées adjacentes (c'est-à-dire sans portes reliant directement la résidence au DSP), cela ne posait pas de problème.
Comme le dit Andrew, une fois que vous avez trouvé un endroit qui vous intéresse, appelez votre bureau local. Assurez-vous également qu'il n'y a pas d'ordonnances locales qui pourraient vous gêner.
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Examinez la possibilité de zoner la zone de votre propriété dont vous avez besoin pour un usage commercial. Commencez par vous adresser à votre comté local pour obtenir les permis nécessaires. Cela vous aidera à faire la distinction entre votre habitation et votre distillerie. Cela permet également de séparer les taxes résidentielles des taxes commerciales. Il est très agréable de pouvoir se rendre au travail à pied !
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Bonjour à tous :
Je suis en train de sélectionner un site dans le Michigan et j'ai trouvé un emplacement idéal dans un bâtiment historique de quatre étages qui est en cours de restauration. Le rez-de-chaussée est destiné à des activités commerciales et les propriétaires sont très enthousiastes à l'idée d'y installer ma microdistillerie. Les étages 2 et 3 sont destinés à des bureaux et l'étage supérieur à des appartements en copropriété. J'ai parlé avec le TTB au National Revenue Center et ils ont été très gentils, mais ils ont dit qu'ils n'approuveraient pas la dérogation à cause du risque d'incendie de la distillerie !
Cela va à l'encontre de ce qui a été dit plus haut, à savoir que leur préoccupation déclarée était la sécurité. Cela vaut-il la peine de poursuivre cette démarche auprès de la TTB locale qui, je crois, se trouve à Chicago, ou suis-je dans l'impasse ?
Merci,
Paul McCollom
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C'est probablement une question idiote mais je suis un peu engourdi en lisant tout cela. D'après ce que j'ai compris, voici ce que j'ai trouvé sur les endroits où l'on peut placer une distillerie sur la page du TBB :
[i]Art. 19.131
Restrictions concernant les lieux d'implantation
Les usines de distillation ne doivent pas être situées dans une maison d'habitation, ni dans une remise, une cour ou un enclos lié à une maison d'habitation, ni à bord d'un navire ou d'un bateau, ni dans des locaux où l'on produit de la bière ou du vin, ou où l'on vend au détail des liqueurs de toute nature, ni (sous réserve des dispositions de l'article 19.133) dans des locaux où l'on exerce une autre activité commerciale.
(Sec. 201, Pub. L. 85-859, 72 Stat. 1353, telle que modifiée (26 U.S.C. 5178))
Dernière mise à jour le 17 septembre 1999[/i]
Est-ce que c'est le cas ? Cela signifie-t-il que vous pouvez construire une structure sur votre propriété pour le faire (je vis en milieu rural sur plusieurs hectares en WA) ? Que font la plupart des gens ? Je suppose qu'ils louent un espace quelque part. Je comprends que cela varie en fonction de la taille de la production, mais la façon dont cela se lit est assez vague.
Il semble également utile que le bâtiment ait sa propre adresse. Nous avons utilisé une grange située juste en bas de la route, à 200 pieds maximum de nos autres structures (maison, grange, garage). Notre ville nous a demandé de passer par une procédure de changement d'utilisation pour passer de l'exploitation agricole au commerce de détail (apparemment, selon eux, le commerce de détail est un changement plus important que l'exploitation viticole/DSP, mais je m'éloigne du sujet). Cela signifiait également une nouvelle adresse pour la grange, ce qui en faisait un lieu distinct.
Santé,
Keith
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Le Montana exige un emplacement séparé de la maison, avec une adresse postale différente, et le respect de toutes les réglementations locales en matière de zonage. Nous sommes également propriétaires d'un terrain assez vaste et nous y vivons. La TTB n'indique pas de distance spécifique entre le domicile et l'entreprise. Jusqu'à présent, travailler avec les réglementations locales et nationales a été un plaisir.
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Notre premier choix s'est porté sur un bâtiment commercial historique de trois étages, le dernier étage servant d'appartement. Entrées séparées, etc. Les personnes à qui j'ai parlé à la TTB m'ont dit que cela ne marcherait probablement pas, sous réserve de l'inspection de la demande (la demande, bien sûr, nécessite un bail signé). Nous nous sommes donc retirés.
J'ai vu depuis des articles disant qu'une entrée séparée faisait une différence, mais dans notre cas, le bâtiment entier a été qualifié de maison d'habitation.
-A
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Une mise à jour rapide. J'ai officiellement envoyé un courriel à la TTB et demandé une dérogation en ce qui concerne la question du domicile. Un important système d'extinction des incendies est en cours d'installation à chaque étage du bâtiment, avec un débit deux fois plus élevé au sous-sol et au premier étage que dans le reste du bâtiment (où je m'installerai). La ville souhaite vraiment que nous nous installions dans ce bâtiment et elle se battra pour obtenir un soutien officiel si je le souhaite. Je m'abstiens pour l'instant.
Si je ne peux pas obtenir une décision formelle de la TTB sans un bail signé, je signerai un bail pour ce site sous réserve de l'approbation de la TTB. De cette manière, je n'ai aucune obligation si je ne peux pas obtenir l'approbation.
Paul
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Une mise à jour rapide. J'ai officiellement envoyé un courriel à la TTB et demandé une dérogation en ce qui concerne la question du domicile. Un important système d'extinction des incendies est en cours d'installation à chaque étage du bâtiment, avec un débit deux fois plus élevé au sous-sol et au premier étage que dans le reste du bâtiment (où je m'installerai). La ville souhaite vraiment que nous nous installions dans ce bâtiment et elle se battra pour obtenir un soutien officiel si je le souhaite. Je m'abstiens pour l'instant.
Si je ne peux pas obtenir une décision formelle de la TTB sans un bail signé, je signerai un bail pour ce site sous réserve de l'approbation de la TTB. De cette manière, je n'ai aucune obligation si je ne peux pas obtenir l'approbation.
Paul
Des nouvelles de ce qui s'est passé, Paul ?
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