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  Consejo sobre seguros del martes: Comprender el coste real de reposición

  Publicado por asegurador en diciembre 11, 2019 a las 4:53 am

  Feliz martes a todos,

   

       Ah, sí, ¡el martes! Uno de nuestros días favoritos. ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡No porque sean sólo dos míseros días de la semana, sino porque significa que es la hora del TMIT!!!!!!!!!!!

       Gracias ... Gracias ... Eres demasiado amable!!!!!!

       ¡Vamos allá! Hoy voy a tocar un tema del que no hemos hablado antes, pero que, como un fuerte estruendo en la noche, me despertó en medio de la noche y me hizo pensar: "Yo...". Me dije: "¿Por qué no hemos hablado de esto antes?". Así que ya es hora de rectificar y vamos a hablar de ello ahora.

       En el pasado hemos tratado los pormenores del "coste de reposición" y su significado, así como el "coseguro" y su funcionamiento. Este tema está relacionado con los anteriores, pero es un debate un poco más matizado sobre el "coste de reposición" en relación con los edificios.

       Ahora bien, aunque esto se aplicará a los edificios que haya remodelado o rehabilitado, también se aplica en gran medida a los inmuebles de nueva construcción y, a efectos de esta conversación, utilizaremos el ejemplo de una destilería de nueva construcción.

       ¡¡¡¡¡Digamos que acaba de construir la destilería de sus sueños y, OH, ES SCHWANK!!!!! Todo lo que siempre quiso. Todas las campanas y silbatos, mandos y diales, paredes de cristal para mostrar su alambique de cobre brillante con una columna de 32' desde la sala de degustación con 320 asientos... todo lo que pueda necesitar... baby!!!!! ¡¡¡¡WOOHOO!!!! Felicidades. Ahora es el momento de conseguir este cachorro asegurado.

       Llamas a un tipo de seguros Joe Schmuckatelli y le dices: "Oye, amigo, deberías ver este lugar, es increíble". Y le cuentas todo sobre tu destilería asesina. Entonces sucede. La peor pregunta posible que podría hacer. "¿Cuánto te costó construirla?". Los ojos se te ponen vidriosos y las cifras empiezan a volar por tu cabeza y ves dibujos animados de dinero con alas volando y bolsas gigantes atadas en la parte superior con un cordel con el letrero "$" impreso en ellas saliendo por tus puertas en una cinta transportadora y empiezas a pensar que será mejor que empieces a hacer mucho licor, y RÁPIDO. Después de un momento de contar tu inversión, le dices al Sr. Schmuckatelli que has invertido en este bebé unos $2,2 millones (lo sé, es mucho para empezar, pero es mi historia y la contaré como quiera). Te voy a decir, he tenido gente que "comenzó" con un costo $14.6 millones antes. Yikes. ) A continuación, la siguiente cosa peor es dicho por este schlepper de seguros. "OK, ese es el valor que usaremos para asegurar su edificio entonces". 

       Piensas: "Claro, por qué no, eso es lo que me ha costado construir este hermoso homenaje al hooch. Hagámoslo". Y lo hace, y tú pagas de más y pierdes toneladas de dinero que podrías haber utilizado para comprar barriles, o lo que necesites después. ¿Por qué pagas de más, te preguntarás? Yo se lo diré. ¿Recuerdas hace unos momentos cuando estabas en la tierra de la la y pensando en todo el dinero volando? Cuando veías que todo ese dinero se iba volando, como así fue, también estabas sumando y contabilizando costes que muy probablemente no necesitas asegurar.

       Le pondré un ejemplo. ¿Cuánto trabajo de tierra y preparación requirió tu obra? Me imagino que de $2,2 millones, al menos $150.000 fueron en preparación del terreno y trabajos de tierra. ¿Y los trabajos de explanación, hormigonado, etc.? ¿Otros $250,00 más o menos? ¡¡¡¡Ah, y las conexiones, buenas noches las conexiones !!!! Llevar agua y alcantarillado y todas sus tuberías subterráneas, los honorarios del grifo, los costos de arquitecto con los honorarios de estampado, y así sucesivamente y así sucesivamente. ¡¡¡¡¡¡¡¡EXACTAMENTE!!!!!!!! Casi todos esos costes son cosas que usted incluyó en su "COSTE DE REPOSICIÓN" porque era dinero real que salió de sus manos y se gastó, así que eso es lo que usted contó y le dijo al agente de mala muerte que quiere asegurar su edificio por TODO ESE COSTE cuando en realidad un gran porcentaje de sus "costes de construcción" no necesitarían ser rehechos en caso de siniestro. El hormigón no se quema, el trabajo en el terreno y la nivelación no necesitan ser rehechos en caso de incendio, y generalmente las tuberías subterráneas no se queman y usted siempre tendrá sus planos y las tasas de grifo son un trato de una sola vez. 

       ¿Ve a dónde quiero llegar? Es posible que haya tenido costes superiores a quizás 25% o más del valor real de su edificio que no necesitarían rehacerse posteriormente en caso de siniestro. Sin embargo, como usted no pensó en ello de esta manera, y este vendedor de aceite de serpiente no se molestó en preguntar o preocuparse (en realidad, la mayoría de ellos ni siquiera lo saben y cuanto más lo aseguran más cuesta y más ganan), y ahora usted está pagando una prima sobre un valor de $2,2 millones de dólares cuando probablemente podría haberlo asegurado por un "coste de reposición" de $1,5 - $1,65 millones, lo que le ahorraría MUCHO dinero anualmente. Por no mencionar, que usted estaría gastando dinero en algo que nunca se dará cuenta en el caso de un siniestro, porque la compañía pagará para "reemplazar" el edificio con el mismo tipo y calidad y si eso se puede hacer por $1.2 millones, entonces eso es lo que le costará a la compañía de seguros, y siempre y cuando sea exactamente como era, ¿a quién le importa? ¡¡¡¡¡TU SI!!!!! ¡Usted estaba pagando la prima en mucho más que eso, porque su agente de mala muerte "malhechor" estaba cobrando de más y no le importaba!

       No seas esa persona que no sabe, que llama a un seguro que no sabe, y que va a valorar algo de alguna manera porque le dijiste que eso es lo que te costó, que vas a pagar de más durante años y años y años. ¡No! Usted es mejor y más listo que eso. Usted es el tipo de comprador de seguros inteligente que ha leído todos los TMIT y está armado con el conocimiento, o al menos el hecho de que usted debe ponerse en contacto conmigo, ¡¡¡SeguroMan 2.0!!! y permítanme trabajar a través de estas cosas con usted y dirigir y ayudarle a obtener la cobertura correcta en la cantidad correcta para la prima correcta. ¡¡¡¡¡Voilà !!!!! Por eso soy un superhéroe de los seguros de día, y ...... Bueno .... Soy un superhéroe de los seguros 24/7/365, así que ....

       Con esto, mis queridos lectores, me voy a luchar contra más problemas de seguros para algunos clientes que venían de una mala situación, pero están en camino de estar mucho mejor y ahorrar mucho dinero ahora que se pusieron en contacto conmigo. Hasta la próxima queridos lectores,

   

  Manténgase alerta,

   

  Aaron Linden

  alias ¡¡¡SeguroMan 2.0!!!

  307-752-5961

  aaron@roaringforkins.com     o     insuranceman2.0@yaho.com

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